С 2020 года в Приморском крае расчет имущественного налога для физических лиц будет производиться от кадастровой стоимости объектов недвижимости

 


C 1 января 2020 года, Приморском крае вводится  расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости (пункт 1 статьи 402 «Налогового кодекса Российской Федерации»)

Начиная с 1 января 2020 года определение налоговой базы по налогу имущество физических лиц исходя из инвентаризационной стоимости объектов налогообложения производиться не будет.

За 2018 год для Приморья налоговой базой для расчета имущественного налога для физических лиц по-прежнему останется стоимость, полученная при инвентаризации объектов недвижимости на 01.01.2013, умноженная на коэффициент дефлятор 1,481.
Любой налогоплательщик может самостоятельно рассчитать налог на имущество физических лиц, воспользовавшись сервисом на сайте ФНС России «Налоговый калькулятор – Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц» https://www.nalog.ru/rn25/service/nalog_calc/.

В соответствии с Налоговым кодексом льготы по налогу на имущество предоставляются 15 категориям физических лиц, в том числе, инвалидам I и II группы, пенсионерам и другим категориям. Дополнительные льготы устанавливаются нормативными правовыми актами органов муниципальных образований. Ознакомиться с перечнем налоговых льгот по всем имущественным налогам можно обратившись к сервису на сайте ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Налоговая служба призывает налогоплательщиков оплатить налоговую задолженность сегодня, не дожидаясь мер государственного принуждения по уплате налогов, предусмотренных действующим законодательством. Оплатить налоговую задолженность можно с помощью электронного сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на сайте ФНС России и в разделе услуг Федеральной налоговой службы на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ).

Как отметили в Межрайонной ИФНС России № 9 по Приморскому краю, с 2020 года налогоплательщикам будут предоставляться налоговые вычеты. В отношении квартир или частей жилого дома предусмотрен налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. метров общей площади; на комнату, часть квартиры – в размере 10 кв. метров общей площади комнаты; на жилой дом – 50 кв. метров общей площади дома. Это значит, что налог на эту площадь начислен не будет. Для граждан при исчислении налога до 2023 года предусмотрены временные понижающие коэффициенты, которые уменьшают сумму налога (K=0,2 за 2020 год, K=0,4 за 2021 год, K=0,6 за 2022 год).

Согласно пункта 8 статьи 408 Налогового кодекса РФ сумма налога в первые три налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости рассчитывается по формуле:

H = (H1 – H2)*K + H2

Н – Налог от кадастровой стоимости

Н1 – сумма налога от кадастровой стоимости

H2 – сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости объекта

К – понижающий коэффициент

Отметим, что налог на недвижимость незначительно увеличится для владельцев квартир и жилых домов. Например, если в среднем собственники платили 300 рублей, то после 1 января заплатят 393 рубля. Для большинства владельцев «двушек» налог увеличится, но незначительно, а собственники 3-, 4-х комнатных квартир и небольших по площади жилых домов станут уплачивать налог в меньшем размере.

Кроме того, налог станет справедливее. Те, кто проживает в старых домах, на окраине города, на первых этажах зданий будут платить меньше, чем другие.

Для примера рассчитаем сумму налога на однокомнатную квартиру в центре Уссурийска и в Доброполье в 2020, 2021, 2022 и последующих годах, учитывая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости будет приблизительно равна рыночной.

Пример №1

Однокомнатная квартира 30 кв. метров в центре города на вторичном рынке стоит условно 2,3 млн рублей. Не облагается налогом 20 кв. м, независимо от площади квартиры. Таким образом, собственник данной квартиры будет платить налог всего за 10 кв. м.

Расчеты налога до 01.01.2020 года

Инвентаризационная стоимость до 2020 года = 197 630 руб

Коэффициент-дефлятор = 1,518

Инвентаризационная стоимость с учетом коэффициента-дефлятора = 197 630 руб * 1,518 = 300 000 руб

Ставка налога от инвентаризационной стоимости на 2019 год — 0,1%

Сумма налога от инвентаризационной стоимости за 2019 год = 300 000 руб * 0,1% = 300 руб

Расчеты налога с 01.01.2020 года

Кадастровая стоимость – 2 300 000 руб

Налоговый вычет (20 кв. м) = 2 300 000 руб / 30 кв.м * 20 кв. м = 1 533 333 руб

Ставка налога от кадастровой стоимости в УГО = 0,1%

Н1= (2 300 000 рублей – 1 533 333 рубля)* 0,1% =766 руб

Сумма налога к уплате за 2020 год (766-300)*0,2 +300 = 393,2 руб

Сумма налога к уплате за 2021 год (766-300)*0,4 +300 = 486,4 руб

Сумма налога к уплате за 2022 год (766-300)*0,6 +300 = 579,6 руб

Сумма налога к уплате за 2023 год и последующие годы = 766 руб

Пример №2

Возьмем такую же по площади квартиру площадью 30 кв. метров в Доброполье стоимостью условно 1,5 млн рублей. Налог будет начислен только за 10 кв метров и составит 500 рублей.

Расчеты налога до 01.01.2020 года

Инвентаризационная стоимость до 2020 года = 197 630 руб

Коэффициент-дефлятор = 1,518

Инвентаризационная стоимость с учетом коэффициента-дефлятора = 197 630 руб * 1,518 = 300 000 руб

Ставка налога от инвентаризационной стоимости на 2019 год — 0,1%

Сумма налога от инвентаризационной стоимости за 2019 год = 300 000 руб * 0,1% = 300 руб

Расчеты налога с 01.01.2020 года

Кадастровая стоимость – 1 500 000 руб

Налоговый вычет (20 кв. м) = 1 500 000 руб / 30 кв. м * 20 кв. м = 1 000 000 руб

Ставка налога от кадастровой стоимости в УГО = 0,1%

H1= (1 500 000 рублей – 1 000 000 рублей) * 0,1% = 500 руб

Сумма налога к уплате за 2020 год (500-300)*0,2 +300 = 340 руб

Сумма налога к уплате за 2021 год (500-300)*0,4 +300 = 380 руб

Сумма налога к уплате за 2022 год (500-300)*0,6 +300 = 420 руб

Сумма налога к уплате за 2023 год и последующие годы = 500 руб

Пример №3

Жилой дом площадью 705 кв. метров, 1957 года постройки, расположенный в Уссурийском городском округе.

Расчеты налога до 01.01.2020 года

Инвентаризационная стоимость до 2020 года = 354 946 руб

Коэффициент-дефлятор = 1,518

Инвентаризационная стоимость с учетом коэффициента-дефлятора = 354 946 руб * 1,518 = 538 808 руб

Ставка налога от инвентаризационной стоимости на 2019 год — 0,7%

Сумма налога от инвентаризационной стоимости за 2019 год = 538 808 руб * 0,7 % = 3772 руб

Расчеты налога с 01.01.2020 года

Кадастровая стоимость – 934 307 руб

Налоговый вычет (50 кв. м) – 662 629 руб

Ставка налога от кадастровой стоимости в УГО = 0,1%

Сумма налога от кадастровой стоимости = (934 307 – 662 629) * 0,1% = 272 руб

В данном случае сумма налога, исчисляемая от кадастровой стоимости, меньше суммы налога от инвентаризационной стоимости, следовательно, налог будет выплачиваться без учета переходного периода. Получается, что если собственник жилого дома раньше платил 3772 рубля, то в 2020 году и последующие годы он заплатит по 272 рубля.

Если установленный вычет превышает размер недвижимости (к примеру, площадь дома меньше либо равна 50 кв. м.), то налог уплачиваться не будет.

Что касается пенсионеров, то они, как и в прошлом году, вообще не будут платить налог. Льготы также имеют еще 15 категорий граждан, в том числе и многодетные семьи, которые внесены в этот перечень по решению Думы Уссурийского городского округа. Льгота будет предоставляться на один объект каждого вида имущества (квартиру, дом, дачу).

Отметим, что критериями определения кадастровой стоимости являются: год постройки объекта недвижимости, материал стен, этаж, месторасположение.


 

Часть материала опубликовано в газете «Золото Уссурийска»
Print Friendly, PDF & Email