b

Аннотация

Гражданское дело о государственной регистрации перехода права собственности. Продавец передал подлинник Свидетельства о праве собственности на землю и земельный участок. С момента покупки и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские и целевые взносы, обрабатывает земельный участок. Истец просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-579/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017года

с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: судьи Сетраковой Л.В., при секретаре Гонус Е.В., с участием истца Кукоба Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукоба Т.Ф. к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Кукоба Т.Ф. обратилась в суд с названным иском, указав, что в …………….. она приобрела за ……………. рублей у Ордена Г.Т. земельный участок ……………. площадью ……………., расположенный по адресу: …………..». ФИО1. передал ей подлинник Свидетельства о праве собственности на землю и земельный участок. С момента покупки и по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские и целевые взносы, обрабатывает земельный участок. В …………….. она решила привести в соответствии с законом документы на земельный участок, однако прежнего собственника участка она не нашла. В связи с этим Кукоба Т.Ф. просит суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности. В судебном заседании Кукоба Т.Ф. поддержала доводы иска, настаивая на их удовлетворении. Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью ………….. га, расположенный по адресу: …………..………….. В ……………. указанный земельный участок был приобретен истцом у ФИО1 С указанного времени и по настоящее время Кукоба Т.Ф. пользуется участком ……………., является членом ДНТ «Целинник», оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, несет иные расходы по содержанию земельного участка. Согласно справки Специализированного отдела записи актов гражданского состоянии администрации ………….. ФИО1 умер ……………., составлена запись акта о смерти ……………. от ……………..

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило — временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда — аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации — если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации таких ограничений не содержат. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истица указала, что владение спорным земельным участком началось в ……………. году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого участка, и без перерыва продолжалось до настоящего времени. Владение спорным участком истицей осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что Кукоба Т.Ф. с ……………. года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком, как своим собственным, в связи с чем она приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кукоба Т.Ф. удовлетворить. Признать за Кукоба Т.Ф.……………. года рождения право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: …………..………….., общей площадью ……………. га. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья     Л.В. Сетракова

Print Friendly, PDF & Email